โปะหนี้บ้าน

โปะหนี้บ้าน

โปะหนี้บ้าน นี่ใช่เวลามาโปะหนี้สินบ้านไหม

โปะหนี้บ้าน “การไม่มีหนี้สินเป็นลาภอันวิเศษ” แต่ว่าสำหรับภาวการณ์ตอนนี้ คำพูดนี้ยังจริงอยู่ไหม หรือควรจะกล่าวใหม่ว่า “การมีเงินสดในมือเป็นลาภอันดีเลิศ” บ้านจัดสรร โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้ที่มีหนี้สินบ้านอยู่ และก็เป็นผู้ที่เพียงพอมีเงินอยู่แล้ว จำเป็นจะโปะหนี้สินดีไหม ถ้าเกิดเหตุการณ์ธรรมดาคนทั่วๆไปคงจะไม่ลังเลที่จะโปะบ้าน

แต่ว่าตอนวิกฤติวัววิด 19 มีข่าวสารเลิกว่าจ้างกันมากมายบ้านทำให้อดคิดมิได้ว่า ถ้าเกิดพวกเราดำเนินการจู่ๆวันนี้ แล้ววันพรุ่งกำเนิดโดนให้ออกจากงาน อาจกระทบกับรายได้ที่เข้ามาในทุกๆเดือน

สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจหรืองานประจำที่เพียงพอมีเงินคงเหลืออยู่แม้กระนั้นยังไม่มั่นใจว่าจะโปะหนี้สินช่วงนี้ดีไหม แง่บวกสำหรับการโปะบ้านอาจจะไม่ใช่แค่ลดดอกจ่ายเพียงอย่างเดียว วิลล่าภูเก็ตจำต้องพินิจเรื่องอื่นๆด้วย

ทางพวกเราก็เลย ต้องการมาช่วยตกลงใจว่าพวกเราควรจะโปะบ้านดีไหมกับ “4 ต้นสายปลายเหตุก่อนไปโปะหนี้สินบ้าน”

โปะหนี้บ้าน

ต้นเหตุที่ 1 คุ้มไหมในทางลงทุน

ลงทุนแล้วผลตอบแทนมากยิ่งกว่าดอกจ่ายใช่ไหมPhuket Villa หากโปะแล้วคุ้มไหม ถ้ามีการลงทุนในธุรกิจ หุ้นหรือกองทุนรวมที่ได้ผลทดแทนดีในตอนก่อนหน้านี้ ทดลองเปรียบมองผลตอบแทนจากการลงทุนกับดอกจ่าย

คิดกล้วยๆว่าถ้าพวกเราลงทุนแล้ว สำเร็จทดแทนน้อยกว่า ดอกจ่ายก็ไม่สมควรเอาไปลงทุนวิลล่าในป่าตอง เอาไปโปะหนี้สินดีมากกว่า แม้กระนั้นอย่าลืมว่าการลงทุนที่ได้ผลทดแทนสูงๆก็มีการเสี่ยง หรือ ได้โอกาสขาดทุนได้ แม้กระนั้นการโปะหนี้สินบ้านได้ลดเงินต้นแน่ๆ

ส่วนผู้ที่มิได้ลงทุน บางทีอาจทดลองเทียบดอกจ่ายขายบ้านภูเก็ต กับ ดอกเงินออม (ออมทรัพย์, ประจำ, สหกรณ์) ที่พวกเราฝากอยู่ แม้ดอกเงินออมของพวกเราน้อยกว่าดอกจ่าย ก็ควรจะเอาไปโปะหนี้สินเหมือนกัน

เหตุที่ 2 เงินทุนสำรองมีเพียงพอหรือยัง

ลองคิดดูมองนะครับว่าถ้าหากมี เหตุการณ์เร่งด่วน ที่อยากได้ใช้เงินบ้านสไตล์มินิมอล เป็นต้นว่า คนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัวป่วยไข้จำต้องรักษาตัวที่โรงหมอ รถยนต์เสีย เกิดอุบัติเหตุ ปฏิบัติงานมิได้ทำให้พวกเรา ขาดรายได้ หรือ จำต้องซ่อมบ้าน ถ้าเกิดพวกเราโปะหนี้สินบ้านไปหมด โดยขาดเงินสำรองไว้เลย

แล้วจำต้องเที่ยวไปขอยืมผู้อื่น พวกเราบางทีอาจตกที่นั่งลำบากได้ โดยเหตุนี้ ควรจะโปะบ้าน เมื่อมีเงินสำรอง อย่างต่ำ 6 เท่าของ ค่าครองชีพทุกเดือน เผื่อเกิดเหตุรีบด่วน พวกเราจะได้มี เงินทุนสำรองไว้ใช้ได้

ดังนี้ สำหรับผู้ที่ยังมิได้เริ่มกันเงิน สำรองรีบด่วนไว้ พวกเราสามารถเริ่ม แยกเก็บออม จากรายได้ ขั้นต่ำ10% เสมอๆทุกๆเดือน เพื่อทำให้ไม่เคยรู้สึกว่าจะกระทบกับชีวิตประจำวันเยอะเกินไปและก็ยังสามารถสร้างระเบียบสำหรับการออมเงินได้อีกด้วย

เหตุที่ 3 โปะแล้วหนี้สินที่เหลือผ่อนไหวไหม

ภาระหน้าที่หนี้สินที่มีทั้งผองต่อเดือน ผ่อนไหวสบายๆใช่ไหม หรือ ยังคลุมเคลือ มีตึงๆมืออยู่บ้าง ถ้าเกิดขอโปะไปก่อนเร่งด่วนค่อยว่ากัน ก็ไม่สมควรเสี่ยงโปะ เพราะว่าถ้าเกิดเงินตึงมือใช้จ่ายไม่ชำนาญอยู่แล้ว

จังหวะที่โปะไปแล้วจะตกที่นั่งลำบากมีสูงก็ไม่ควรกระทำ นอกจากดวงดีถูกสลากกินแบ่งหรือได้รับเงินจากการทำงานก็ควรที่จะนำไปโปะหนี้สิน ดังนี้ ค่าใช้จ่ายผ่อนหนี้รวมทั้งโปะหนี้สินบ้านในแต่ละเดือนไม่สมควรเกิน 40% ของรายได้

เป็นต้นว่า แม้มีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ก็ไม่สมควรผ่อนหนี้เกินกว่า 20,000 บาท ด้วยเหตุว่าที่เหลือจะต้องเผื่อเป็นรายจ่ายในชีวิตประจำวัน แล้วก็ เงินออม เพื่ออนาคตด้วยนะครับ

ต้นเหตุที่ 4 งานที่ทำยังมั่งอาจจะหรือไม่

ข้อในที่สุดที่มีความจำเป็นสูงที่สุด คือเรื่องของ ความยั่งยืนมั่นคงของ อาชีพงานการ บ้านวิลล่าภูเก็ตทดลองประเมินเหตุการณ์เดี๋ยวนี้ เป็นไงบ้าง ผู้ที่รับจ้าง ดำเนินงานประจำ ประเมินได้จาก บริษัทที่ทำ ยังมีผลกำไรอยู่ แล้วก็ ให้เงินเดือนตรงวันอยู่ใช่ไหม

หรือเริ่ม มีให้เงินเดือน ช้าบ้าง มีลุ้นเลิกว่าจ้างอยู่แบบเดียวกัน สำหรับเจ้าของกิจการ ประเมินได้จาก รายได้ ที่เข้ามา ยังเป็นประจำดีอยู่ไหม หรือ รายได้เริ่มที่จะน้อยลง หากยังคลุมเคลือ ในเหตุการณ์ในตอนนี้ หรือ ยังไม่ต้องการที่จะอยากเสี่ยง ก็ยังไม่ต้องรีบโปะครับผม

ดังนี้ ก่อนโปะหนี้สิน ต้องการที่จะให้ทดลองพินิจพิเคราะห์มอง ต้นเหตุทั้งยัง 4 นี้ มองให้ถี่ถ้วนบ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต แล้วตกลงใจด้วยตัวท่านเอง

แต่ว่าถ้าหากตกลงใจได้แล้ว ว่าต้องการที่จะโปะหนี้สินบ้าน พวกเรามีแนวทางโปะบ้าน ดีๆมาชี้แนะกันนะครับ

เพื่อมองเห็น ภาพการผ่อนคลายบ้าน ให้เสียดอกเบี้ยลดลง พวกเรามาดูแบบอย่าง โครงการบ้านภูเก็ตเทียบกระบวนการ ผ่อนบ้าน สมมุติวงเงินกู้ 3 ล้านบาท ผ่อนส่ง 30 ปี คิดดอกเบี้ยที่ 6% ต่อปี ผ่อนธรรมดาเดือนละ 18,000 บาท

กรณีผ่อนธรรมดาจะเสียดอกเบี้ยรวมเป็นเงิน 3.31 ล้านบาท ถ้าหากต้องการที่จะให้เสียดอกเบี้ยลดน้อยลง

พวกเรามาดู “3 แนวทาง ผ่อนบ้านเช่นไรให้เสียดอกเบี้ยลดน้อยลง” กันครับผม

โปะหนี้บ้าน

เคล็ดวิธี 1 ท้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน​

ผ่อนเพิ่มทุกเดือน 10%หมายถึงจ่ายเพิ่มเติมอีกเดือนละ 18,000 บาท เป็น 19,800 บาท จะช่วยลดดอกจ่ายจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 2.53 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 0.78 ล้านบาท ช่วยลดช่วงเวลาผ่อนหนี้จาก 30 ปี เหลือ 23 ปี 4 เดือน

วิธี 2 โบนัสจัดเข้าไป

ผ่อนเพิ่มปีละครั้งในปลายปี 50,000 บาท จะช่วยทำให้ดอกลดจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.99 ล้านบาท ลดดอกจ่าย 1.32 ล้านบาท จะช่วยทำให้ลดช่วงเวลาผ่อนจาก 30 ปี เหลือ 19 ปี

วิธี 3 รวมพลังโปะ

ผ่อนเพิ่มอีกทั้งทุกเดือน 10% รวมทั้งทุกปี 50,000 บาท จะช่วยลดดอกจาก 3.31 ล้านบาท เป็น 1.72 ล้าน บาท ลดดอกจ่าย 1.59 ล้านบาท ลดช่วงเวลาผ่อนส่งจาก 30 ปี เป็น 16 ปี 8 เดือน

การโปะหนี้สินโดยการ จ่ายเพิ่ม ทุกๆเดือน โบนัสปลายปี หรือ รวมพลังโปะ จะช่วยทำให้ มัธยัสถ์ดอกจ่าย รวมทั้ง ปิดหนี้สิน ได้เร็วเพิ่มขึ้น แม้กระนั้นการจ่ายและชำระหนี้ ให้มีคุณภาพ เยอะขึ้นเรื่อยๆ ถ้าหากพวกเราเลือก เสียอัตราค่าดอกเบี้ย ที่ต่ำ

สันจมูกนั้น นอกเหนือจากการโปะบ้านแล้ว การรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยปรับให้อัตราค่าดอกเบี้ยลดน้อยลง ทำให้ดอก ที่จ่ายลดน้อยลง จะทำให้ แต่ละงวดชำระเงินต้นได้มากขึ้น

สรุป

การรีไฟแนนซ์มาที่แบงค์เกษตรกรไทย ก็เป็นอีกโอกาส สำหรับในการช่วยลดดอกจ่าย ถ้าหากพึงพอใจอย่าลืมมองข้อจำกัดของ การรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมอีกขอรับ บ้านของพวกเรา นอกเหนือจากการที่จะให้ความสบาย รวมทั้ง ความภาคภูมิใจแล้ว

หากพวกเรารู้จักการโปะบ้าน อย่างมีคุณภาพ ทำให้พวกเราปิดหนี้สินเร็วขึ้น บ้านของพวกเราก็ช่วยทำให้พวกเรา มีเงินเก็บออมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆด้วยครับผม