บ้านราคา 3 แสน ถูกใจปลอดภัย น่าอยู่
บ้านราคา 3 แสน มีงบประมาณจำกัด มองหาบ้านราคาถูกเพื่ออยู่อาศัย และเป็นจังหวะเหมาะเพราะผู้ประกอบการออกมาแข่งขันกันจัดโปรโมชั่นดึงดูดใจ ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลายมากยิ่งขึ้น แต่การจะเลือกซื้อบ้านราคาถูกให้ตรงใจและปลอดภัยนั้น จะมีเทคนิคอย่างไร มีเรื่องไหนที่ต้องให้ความสำคัญ ถ้าอยาก ซื้อบ้านราคาถูก
เทคนิคการเลือกซื้อบ้านราคาถูก
- สำรวจความต้องการ
ไม่มีใครจะรู้ใจเราเท่าตัวเราเอง การเลือกซื้อบ้านราคาถูกให้ตรงใจ ข้อแรกจะต้องถามใจตัวเองก่อนว่าต้องการบ้านรูปแบบไหนที่จะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เพราะถึงแม้จะเป็นบ้านราคาถูก แต่ก็มีหลากหลายรูปแบบให้เลือก เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่อพาร์ทเมนท์ การเลือกซื้อบ้านให้เหมาะคุณ ต้องเลือกตามทำเลและขนาดครอบครัว phuket property - ประเมินความพร้อมทางการเงิน
ถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะบ้านราคาแพง หรือบ้านราคาถูก เนื่องจากส่วนใหญ่ต้องกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้ - ค้นหาบ้านที่ชอบ
สะดวกและง่าย เพราะสามารถค้นบ้านราคาถูกที่ชอบได้บนอินเทอร์เน็ต ที่ได้รับความนิยม คือ เว็บไซต์โครงการ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ และแพลตฟอร์มที่รวมดีล/โปรโมชั่นต่าง ๆ ซึ่งสามารถจะเลือกประเภทที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอย ระดับราคา จำนวนห้องนอนที่ต้องการได้ในเบื้องต้น ซึ่งจะช่วยให้การหาบ้านที่ตรงใจได้มากขึ้น - เลือกทำเลตอบโจทย์การอยู่อาศัย
ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการพิจารณาเลือกซื้อบ้านราคาถูก ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลในการตัดสินใจเลือกทำเลที่แตกต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลัก เช่น ความคุ้นเคย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า แต่ถ้าประเมินความพร้อมทางการเงิน มีงบประมาณจำกัด อาจจะต้องขยับออกทำเลนอกเมือง หรือทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ซึ่งยังมีแปลงที่ดินเหลืออยู่สำหรับการพัฒนา ราคาที่ดิน ราคาบ้านยังไม่แพงจนเกินเอื้อมถึง - ระบบรักษาความปลอดภัย
เป็นข้อที่ต้องพิจารณา ในเรื่องของความปลอดภัย แม้จะเป็นบ้านราคาถูก ก็ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ เช่น รั้วโครงการความสูงเกิน 3 เมตรขึ้นไป ระบบการควบคุมการเข้า-ออกโครงการ ระบบประตูทางเข้า 2 ชั้น Key Card Access เจ้าหน้าที่ รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV เป็นต้น
บ้านราคาถูก ทำเลไหนบ้าง
- บ้านราคาถูก ทำเลรอบนอก
ทำเลที่ตั้งของบ้านราคาถูก ทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลติดรถไฟฟ้า ไม่สามารถมีได้ ด้วยราคาที่ดิน ซึ่งมีราคาแพง อีกทั้งต้นทุนในการก่อสร้าง ทำให้ส่วนใหญ่บ้านราคาถูกจะอยู่ในทำเลรอบนอก ชานเมือง ปริมณฑลเสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าหากต้องเดินทางเข้าเมือง ก็ต้องคิดเผื่อในเรื่องของค่าเดินทาง - บ้านราคาถูก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า
โครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายสู่รอบนอก เชื่อมต่อจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ซึ่งจะพบได้ว่าบ้านราคาถูก กระจายอยู่รอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ที่มีแผนเปิดให้บริการในอนาคต
ไอเดียบ้านราคา 3 แสน วัสดุดิบ เสน่ห์ที่ไม่ต้องจ่ายแพง
บ้าน เป็นจุดมุ่งหมายสูงสุดของใครหลาย ๆ คน สำหรับคนที่มีงบประมาณมากก็สร้างฝันให้เป็นจริงได้ง่าย แต่คนที่งบน้อยก็ใช่ว่าจะไม่มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน เพราะปัจจุบันมีทางเลือกในการสร้างบ้านมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านขนาดเล็ก บ้านจากวัสดุที่หาง่ายในท้องถิ่น ที่ทำให้การอยู่อาศัยในงบน้อยมีคุณภาพได้เช่นกัน อย่างบ้านในกัวเตมาลาหลังนี้ ออกแบบโดยบริษัทสถาปัตยกรรมเล็ก ๆ ที่กระตือรือร้นที่จะมีส่วนร่วมในการพัฒนาประเทศ ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัวในพื้นที่ชนบท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด
โดยออกแบบบ้านที่มีค่าใช้จ่ายในการลงทุนประมาณ 20,000 เหรียญ หรือประมาณ 600,000 กว่าบาท ถ้าทำในไทยราคาจะถูกลงกว่านี้กว่าครึ่ง (ขึ้นอยู่กับราคาวัสดุและค่าแรงช่างในท้องถิ่น) แม้ว่าจะมีการกำหนดเป้าหมายว่าบ้านสำหรับวิกฤตการณ์ในกัวเตมาลา แต่ทีมงานเชื่อว่ารูปแบบที่อยู่อาศัยนี้สามารถนำแบบไปก่อสร้างได้ทั่วประเทศ (และต่างประเทศ) เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านราคาถูกแต่อยู่อาศัยได้ดี
บ้านวัสดุท้องถิ่น สร้างง่ายอยู่สบาย Plan B เป็นโปรเจคการสร้างบ้านในกัวเตมาลา สำหรับครอบครัวที่ได้รับผลกระทบจากการระเบิดของภูเขาไฟ Volcano de Fuego ในเดือนมิถุนายน 2018 สมาคม ASIAPRODE ได้ริเริ่มโครงการประกวดแบบบ้านเพื่อสร้างบ้าน 26 หลัง ให้ครอบคลุมความต้องการของชุมชนที่ประสบภัย ซึ่งใน DEOC Arquitectos ได้นำเสนอแบบที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ คือตอบโจทย์การใช้งานของผู้อยู่อาศัยและเข้ากันได้กับบริบททางธรรมชาติ จึงถูกสร้างขึ้นเป็นบ้านต้นแบบ โครงการประกอบด้วยรูปแบบที่อยู่อาศัยถาวรขนาด 86 ตารางเมตร ในพื้นที่ 8 x 19 ม.
การก่อสร้างใช้วัสดุที่มีอายุการใช้งานยาวนานและหาได้ง่ายในท้องถิ่น เพื่อลดงบประมาณในการก่อสร้างให้มากที่สุด เช่น คอนกรีตบล็อก หลังคาไม้ไผ่ และแผ่นเหล็ก ตัวอาคารก่อผนังด้วยอิฐบล็อกก้อนสี่เหลี่ยมทึบเพื่อความแข็งแรง จำนวนที่ใช้ทั้งหมดประมาณ 2,500 ก้อน ราคาประมาณก้อนละ 6.5-12 บาท สลับกับการใช้บล็อกช่องลมแบบคู่ เพื่อปกป้องพื้นที่ด้านในจากสายตาคนภายนอกและช่วยเพิ่มพื้นที่รับแสง ระบายอากาศตามธรรมชาติตลอดทั้งช่องว่าง จำนวนอิฐช่องลมใช้ประมาณ 780 ก้อน ราคาก้อนละ 9 บาท รวมงานผนังงบประมาณ 23,000 กว่าบาท ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าปูน หลังคา ประตู หน้าต่าง ค่าแรง และงานโครงสร้างอื่น ๆ แต่ก็พอจะเห็นงบคร่าว ๆ ที่ค่อนข้างต่ำ และไม่ต้องเปลืองวัสดุและค่าแรงสำหรับการฉาบทั้งภายในภายนอก
อิฐช่องลมและที่ว่าง สร้างบรรยากาศบ้านสบาย
ลักษณะบ้านค่อนข้างเปิด ซึ่งออกแบบมาจากการศึกษารูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่ วิถีชีวิตในชนบทที่ใช้ชีวิตแบบเชื่อมต่อกับพื้นที่กลางแจ้งและมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างกันของคนในชุมชนเหนียวแน่น ครอบครัวส่วนใหญ่ที่เป็นครอบครัวขยายต้องการพื้นที่ว่างให้สมาชิกแบ่งปันช่องว่างในบ้านทำกิจกรรมร่วมกันแบบไม่อึดอัด และเผื่อพื้นที่เอาไว้สำหรับสัตว์เลี้ยง นี่คือหนึ่งในเหตุผลในการออกแบบที่เน้นเปิดด้านหน้าและมีสเปซในบ้าน ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลายมากขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยคงวิถีชีวิตและขนบธรรมเนียมในท้องถิ่นแบบที่คุ้นเคยผ่านจากรุ่นสู่รุ่น แม้ว่าหน้าตาของบ้าน จะเปลี่ยนไปบ้างก็ตาม
นักออกแบบสอดแทรกแนวคิดทางสถาปัตยกรรมใหม่ ๆ เข้าไปในหลาย ๆ จุด อาทิ ช่องแสง ช่องลม ในส่วนผนังกำแพงและระหว่างผนังกับหลังคา หรือการแยกฟังก์ชันการใช้งานให้เป็นสัดส่วน โดยการแยกอาคารออกเป็น 2 ส่วน คือ โซนสังคม มีครัว ห้องน้ำ แยกออกจากโซนห้องนอนส่วนตัวด้วยการแทรกลานโล่งตรงกลาง เพื่อให้เกิดการไหลเวียนอากาศที่ดีขึ้น ทั้งยังช่วยให้บ้านสามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับสภาพพื้นที่และการใช้งานได้ง่ายในอนาคต โดยจะขยายการใช้งานออกทางแนวราบหรือแนวดิ่งก็ได้
บ้านงบน้อยวัสดุถูกแต่อยู่สบาย บ้านที่แสดงความเป็นธรรมชาติของวัสดุแบบดิบ ๆ ไม่ต้องประดิดประดอย เป็นเสน่ห์แบบหนึ่งที่แสดงบุคลิกของกัวเตมาลาได้เป็นอย่างดี และก็เพียงพอที่จะพิสูจน์ได้ว่าแม้จะใช้วัสดุในเกรดที่รองลงมา ราคาไม่แพง แต่ถ้าผ่านสายตานักออกแบบที่คิดมาอย่างดี ก็มีบ้านที่แข็งแรง ไม่กลัวแดด ทนฝน และเหมาะกับการใช้ชีวิตในแบบที่เราเป็นได้เช่นกัน
