ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า มือสอง เคล็ดลับ ช่วยขายทาว์นเฮ้าส์ออกง่ายในเดี๋ยวนี้
ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า มือสอง บ้านสไตล์มินิมอล สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องทำใจในตอนนี้ เนื่องจากว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะเหตุว่าคนโดยมากหันมาระแวดระวังการใช้จ่ายเยอะขึ้น
ฉะนั้นถ้าเกิดคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจะต้องทราบวิธีกลุ่มนี้ ที่สามารถจะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ในมือนั้นขายออกง่ายดายมากยิ่งขึ้น
1. กำหนดราคาให้สมควร
ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุดังกล่าวการกำหนดราคาขายก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ รวมทั้งถูกเสนอขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำเป็นต้องมองหลายเหตุ
ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาท้องตลาดหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ โครงการบ้านภูเก็ต
ในตอนนี้มีข้อพึงระวัง ถ้าเกิดต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งอาจจะไม่เหมาะสมนัก และก็บางทีอาจไม่เป็นที่พึงพอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในชั้นสูงมากเท่าไรนัก เพื่อขายออก
2. ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด
หากแม้คนโดยมากจะคิดมากมายกว่าเดิม กว่าจะควักเงินในกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แม้กระนั้นก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้
ที่ได้กระทำการเก็บความประพฤติปฏิบัติการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น กรุงเทพมหานคร มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% แล้วก็จังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%
นับว่าเป็นจังหวะของคนที่ปรารถนาขาย แม้กระนั้นจะขายได้หรือเปล่า ส่วนใดส่วนหนึ่งจำต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการปรับปรุงแก้ไขผลิตภัณฑ์ให้มีความสวยสดงดงามเสมือนใหม่ ให้ความใส่ใจกับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home เพิ่มมากขึ้น
โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งเป็นประโยชน์ใช้สอยที่มากมาย นอกเหนือจากนั้นยังจำต้องใช้รูปภาพงามๆยั่วยวนใจความพอใจ แล้วก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบสมบูรณ์
3. ลงประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย
ตอนนี้มีหนทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มาก อีกทั้งแบบที่จะต้องใช้เงินและก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซ็นท์ พร้อมทั้งจัดเตรียมข้อมูลรากฐานที่สำคัญ
ตัวอย่างเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จะต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง รวมทั้งนำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่ในการประกาศขายที่ต้องการเสนอแนะมีดังนี้
- – เว็บค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นก็คือ เว็บกลุ่มนี้มีการทำข้อมูลเพื่อยั่วยวนใจคนที่พอใจซื้อขายแลกเปลี่ยนที่อยู่ที่อาศัยให้เข้ามาโดยตลอด จังหวะที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากขายก็มีมากขึ้นเรื่อยๆ
- – กรุ๊ปที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งวิถีทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่อยู่ที่อาศัย PhuketVilla แม้กระนั้นจำต้องไต่ถามระเบียบของกรุ๊ปดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นก่อนว่าอนุญาตไหม
- – ขึ้นป้ายหน้าบ้านรวมทั้งในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นกระบวนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แต่ว่าอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการตำหนิดป้ายปิดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พึงพอใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แม้กระนั้นอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อกระจ่างติดเอาไว้ด้วย
4. ตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจำเป็นต้องรับผิดชอบ
สำหรับการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อแล้วก็คนขายจะต้องตกลงกันว่าคนไหนจะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้ามีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็จะสามารถช่วยให้วิธีขายราบรื่น รวมทั้งเป็นระเบียบเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น รายจ่ายโดยมากมีดังนี้
- – ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยธรรมดาจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้บริโภคกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แม้กระนั้นคนขายมีข้อแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งผอง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อแล้วก็คนขาย
- – ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ดังนี้คนขายจำต้องครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าถ้าเกิดครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
- – ค่าอากรแสตมป์ โดยธรรมดาเป็นค่าใช้สอยของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แม้กระนั้นจำเป็นต้องไม่ต่ำยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าหากต่ำลงยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ว่าในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจำต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
- – ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมจำหน่าย การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราเจริญหรือแบบขั้นบันได
- แล้วก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับขั้นตอนการที่ได้มากับปริมาณปีที่ถือสิทธิ์ ยกตัวอย่างเช่น แม้ได้มาด้วยการซื้อและก็ถือสิทธิ์นาน ก็จำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนี้พินิจพิเคราะห์จากราคาประเมินที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน
5. ข้อตกลงจำต้องไม่พลาด คุ้มครองการเสียเปรียบ
สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นเป็นอย่างมากสำหรับเพื่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจำต้องพิเคราะห์ทุกรายละเอียดอย่างระมัดระวัง ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้คนซื้อ รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยข้อตกลงที่ดีควรจะมีข้อมูลสำคัญพวกนี้
- – ขนาดรวมทั้งราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน จำต้องพิจารณาให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน แล้วก็ราคาในข้อตกลงจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรจะมีการเช็คราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านรวมทั้งเลขที่โฉนดที่ดินในข้อตกลงให้ถูกด้วย
- – วันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องเผื่อเวลาสำหรับเพื่อการยื่นขอสินเชื่อแล้วก็ตรวจทานบ้านด้วย แม้ข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ Pool ข้อตกลงนั้นก็จะแปลงเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย
- – การรับผิดถูกใจค่าครองชีพ การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และก็ค่าธรรมเนียม ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา ถ้าเกิดผู้บริโภคและก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนกันจะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าใช้สอยส่วนไหน ฉะนั้นต้องเจาะจงในข้อตกลงจะซื้อจะขายให้แจ่มกระจ่าง
- – เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา แม้คนขายมีความชักช้าสำหรับเพื่อการส่งบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดคำสัญญา ผู้บริโภคมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่น้อยกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาค้าขาย รวมทั้งเบี้ยปรับควรจะกำหนดไว้ภายในข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด
- – กติกาแล้วก็ข้อจำกัดอื่นๆทั้งยังคนขายรวมทั้งคนซื้อจำต้องสำรวจให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความยุติธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ เป็นต้นว่า การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ แล้วก็การยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะกำหนดเงื่อนเพิ่มอีกในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบสมบูรณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมแตกต่างเช่นไร ?
ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านชนิดห้องแถว ตึกแถว ที่อยู่ชิดกันใช้ฝาผนังแล้วก็รั้วด้วยกัน และก็ทาวน์โฮมก็เป็นอย่างนั้นเช่นเดียวกัน อ้าว! แล้วทั้งสองประเภทนี้แตกต่างกันยังไง แบบไหนเรียกทาวน์โฮม แล้วก็แบบไหนเรียกทาวน์เฮาส์ พวกเรามาหาคำตอบในเนื้อหานี้กันจ้ะ
ทาวน์เฮ้าส์เป็นยังไง
ทาวน์เฮาส์เป็นคำที่เรียกบ้านชนิดห้องแถว เรือนแถว มักมีหน้าตาคล้ายคลึงกัน อยู่ชิดกัน ใช้ฝาผนังด้วยกัน จำนวนมากจะสูงไม่เกิน 2 ชั้น เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่นในพื้นที่ขนาดพอดิบพอดี
โดยธรรมดาแล้วทาวน์เฮ้าส์จะแพงเบาๆแต่ชอบไม่มีศูนย์กลางหรืออุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกจากทางแผนการ
ทาวน์โฮมเป็นยังไง
ทาวน์โฮมหมายถึงทาวน์เฮ้าส์อัปเกรด ด้วยแบบอย่างกับวางแบบที่ล้ำสมัย มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น รวมทั้งมีการวางแผนผังบ้านเสมอเหมือนบ้านเดี่ยว โดยมากจะมีขนาด2-3 ชั้นขึ้นไป
ทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงงานโดยมากจะมีเครื่องอำนวยความสะดวกพร้อมราวกับอยู่บ้านเดี่ยวเลยจ๊ะ ดังเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่ศูนย์กลาง ฯลฯ
ด้วยเหตุฉะนี้ โครงงานต่างๆในขณะนี้ ก็เลยนิยมเรียกทาวน์โฮมเพราะเหตุว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกถึงที่หน้าบ้าน มีความสวยหรู รวมทั้งสามารถเพิ่มราคาขายได้ด้วย ซึ่งในความเป็นจริงแล้วพึ่งใช้กันอย่างมากมายไม่กี่ปีมานี้เองจ้ะ แม้กระนั้นไม่ว่าจะเรียกทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม
เมื่อเจาะจงลงในหนังสือราชการก็จะเรียกทาวน์เฮ้าส์ทั้งผอง ซึ่งก็คือตึกที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแนวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป มีการใช้ฝาผนังรวมทั้งรั้วด้วยกัน มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นคูหาแล้วก็มีสิ่งของทนนี่เอง
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
